中油大厦

上海中油大厦售价信息

上海中油大厦坐落于上海市黄浦区上海东路765号，是一座里外兼修，结构优美的研发型大厦，大楼总建筑面积约10万平方米，其中地上30层，地下3层。该大厦于1998年改建而成，位于上海东路和广东路交界处，地理位置极其优越，交通便利，周边商圈繁华。由于地段的优势和建筑结构的独具匠心，上海中油大厦在上海市的房地产市场中备受瞩目。

目前，上海中油大厦售价整体保持在较高水平，总价值约为15亿元，房间的售价也是比市场平均价高出许多。大楼虽然建成于20余年前，但是设施还是较新的，比较符合现代人的生活需求。若您有意购买或者租用上海中油大厦，需花费一定的资金才能获得这座地处上海市中心黄金位置的楼宇。

上海中油大厦售价如何？

上海作为中国最具活力的城市之一，吸引了大批人才和企业，也因此房价一直处在较高水平。作为上海核心区域的中油大厦，是很多企业和个人关注的热点，那么，它的售价如何呢？接下来，我们就从多个角度来分析。

背景介绍

中油大厦位于上海黄浦江畔的上海东路，是闻名中外的上海地标建筑。1998年启动建设，2002年落成，是一栋56层的商业写字楼，总建筑面积35万平方米。目前，中油大厦内有多家知名企业入驻，包括IBM、富士通、美国运通等，可谓规模宏大、声名远播。

市场价格

中油大厦是上海黄金地段的代表性建筑，在房价高企的上海市场中拥有不俗的价格。根据业内人士透露，该大厦目前的售价在3-4万元/平方米左右，但具体价格还要看楼层、朝向等因素而定。

从历史走势来看，中油大厦的房价一直保持稳定，即使在房地产市场波动较大的时期，也未曾出现过大幅下跌的情况。这说明该建筑的价值稳定、不受市场波动影响。

物业管理

作为上海市区内一个重要的标志性建筑，中油大厦的物业管理自然是极其严格的。据了解，该大厦的物业公司为上海胜浦物业管理有限公司，管理团队十分专业化、高效化。

每个楼层设有经理，对每个租户负责，确保了物业管理的全面性、高效性。保安人员24小时轮班巡逻，确保大厦的安全性。对于入驻企业而言，这种高标准的物业管理能够给予他们更加完善的服务和更加优质的工作环境。

交通便利度

优越的位置给中油大厦带来了很好的交通便利度。黄浦江畔的上海东路一直是上海的主干道，交通十分便利。地铁2号线的上海东路站就在大厦地下一层，可以直接进入地铁站。乘坐地铁，可以快速畅通地到达上海的各大生活区和商业区。从这个角度来看，中油大厦的地理位置无疑是非常优越的。

文化氛围

文化氛围也是影响一栋建筑价值的重要因素之一。中油大厦临近上海路步行街和外滩，不仅在商业氛围上有很强的特色，而且红楼梦、老上海文化等文化元素也深深烙印在了这里。大厦内多家跨国公司和国内知名企业的汇聚，更是创造了一个开放视野、多元文化的工作环境。这种文化氛围，无疑会对中油大厦的价值产生巨大的影响。

上海中油大厦的售价是多少？

上海中油大厦是一栋位于虹口区北外滩的写字楼，是中石化旗下子公司中国石化物业管理有限公司开发的物业。众所周知，上海的房价一直居高不下，尤其是在北外滩这样的核心地段更是如此。所以，人们都很想知道上海中油大厦的售价是多少。本文将会从几个角度来讨论上海中油大厦的售价问题。

1. 地理位置

我们需要明确的是，上海中油大厦的地理位置非常优越。它位于北外滩的黄金地段，毗邻外白渡桥和四川北路，交通便利，周边商圈发达。根据房地产市场的规律，地理位置越好的房产价格也就越高。而上海中油大厦就是一个很好的例子。据了解，截至2021年底，该大厦的平均出售价格已经超过了每平方米9万元。

当然，并不是所有的楼层和房间的价格都是相同的。一般来说，大厦中高层的房间价格更高，而低层的房间价格则相对较低。不同区域的房价也有所差别。如果你想购买一间更为豪华的写字楼办公室，那么你需要准备更充足的资金。

2. 建筑面积

建筑面积也是影响上海中油大厦售价的关键因素之一。该大厦总建筑面积约12.8万平方米，包括47层地上和2层地下。在这些楼层中，大部分的面积都会用于出售和租赁。不过值得一提的是，上海中油大厦直至今天仍处于开发中的状态。公司还在继续进行一些招商和投资方面的工作，因此有可能将来的售价还会有所调整。

如果你选择购买的是广告牌、LED屏幕等的设备，则还需要另外计算这些设备的价值。整个过程涉及到的各项费用和税率也需要进行详细的核算。

3. 维修费用和物业管理费用

当你购买了一栋房产，就需要对这个房产进行维修和管理工作。同样，如果你购买了上海中油大厦的房间，你也需要支付维修费用和物业管理费用。这些费用是由物业管理公司按照一定的比例收取的，其中维修基金一般是房价的1%左右。这样，你就需要额外计算这些费用，以便更好地预估你未来的花费。

4. 房产税和契税

我们还需要考虑的是各种税费。在购买房产时，买房人需要交纳的税费主要有两种：房产税和契税。根据国家有关规定，房产税是按照房产的市场价格来计算的，而契税则是按照房产交易总价的3%-5%不等来计算的。因此，购买上海中油大厦的房产，这些税费也是不可避免的成本。

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