办公室

　　在办公租赁过程中签订合同，必然涉及法律问题，事实上，办公租赁过程涉及法律问题远不止合同，还要确认租赁住房、出租人权利、装修问题、企业记录问题等，下一个小化妆会整理一些租赁办公室将涉及法律问题。

　　1、办公楼租赁合同涉及的法律问题

　　办公楼租赁是指出租人将房屋交付给承租人，承租人支付租金的民事法律行为。办公用房租赁应当签订书面租赁合同，否则视为不定期租赁，出租人或者承租人可以随时终止租赁合同。租赁期限，根据合同法的规定，不得超过土地使用权出让合同和土地租赁合同约定的土地使用年限，最长不得超过20年。

　　2、注意租赁房屋本身的用途

　　当然，写字楼的用途是商业办公，但土地的使用权不一定，所以承租人首先要明确，租房的性质是办公用途。如果你租住宅，你不仅不能申请营业执照，还会带来很多问题。房屋用途在房产证上有明确注明。签订租赁合同时，要仔细看，避免发生纠纷。

　　3、注意房屋出租人的出租权

　　办公楼租赁业主必须是房屋所有权或者使用权人。业主依法取得房地产权证的，应当有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。此外，办公室有共同所有人的，必须经全体共同所有人书面同意，否则租赁可能无效。

　　4、租赁办公楼后的装修问题

　　租完办公室后，很多企业都会装修，所以房东和租客一定要确认哪些方面可以装修房子，未经房东批准不得擅自开工。此外，合同还应注明如因特殊原因未能履行合同，如何处理装修部分，避免日后发生纠纷。