租写字楼

　　无论是投资办公楼还是租办公室，租户都需要注意住房率，也就是他们实际可以使用的区域。如果有人告诉你，住房率和分摊率是一个概念，并告诉你计算的分摊率相对较低，你必须注意这是欺骗还是真实的数据。

　　共享率这个词没有明确的概念，只是模糊的说法。一般来说，共享率=共享面积/建筑面积。例如，一套200平方米的办公室共享40平方米㎡，共享基本为40/200*100%=20%。这样的计算其实是错误的，租写字楼或买房要考虑的准确共享率是共享面积/套内面积，以上例子为例，实际共享系数应为40/(200-40)*100%=25%。

　　租用办公楼时，如果咨询共享系数，开发商不愿意使用标准共享系数，原因是这个比例看起来更大。而所谓的共享率，实际上是偷换了概念，似乎共享很小，也显得房子的内部面积更大。

　　因此，如果你想知道自己是否遭受损失，最好选择住房率的概念，而不是共享系数。住房率是内部面积/建筑面积。例如，如果上面的200平方米的房子是160平方米，住房率是80%。

　　如果开发商或业主在租赁办公楼时一直强调共享率，可能是因为房子本身的入住率很低，所以他们根本不提，然后用共享率作弊。例如，正常办公租赁项目的入住率为80-85%。你去现场实际调查的项目只有75%，也就是100%㎡建筑面积只有75㎡，如果你这么说，你的需求可能就没那么强烈了。

　　如果分摊率过于强调，就意味着欺骗人。我们必须提高警惕，询问真正的入住率。要知道，在建筑没有特殊造型的情况下，每个项目的入住率应该是一样的，开发商即使想偷面积也什么都偷不了。

　　因此，租写字楼询问房地产细节时，可以询问入住率。不要问共享面积是多少。只有开发商才会强调共享系数。我们应该注意的是入住率的概念，这对我们来说真的很有用。