写字楼

　　您是否试图整理办公楼的投资技巧，甚至不知所措？您还认为办公楼的投资技巧是什么？我们应该注意什么？

　　写字楼是专业商业写字楼的别称。严格来说，写字楼不能用于居民。这是房子房产证上的明确说明。写字楼的初衷是指用于办公的建筑，或者是由办公室组成的建筑。1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中收集信息.决策的制定.文件工作和其他形式的经济活动管理。”

　　商业投资行为实际上是现代商业营销的一种具体形式，与广泛的营销行为一致。所谓的投资技能是广泛的营销方法和技能。关于这种营销行为的书太多了，所以我不知道该说什么。

　　总结为招商两大绝招：一是知己，二是知彼。

　　知己

　　小编认为，这是成为好投资者的基本功和入门途径，包括三点:通勤(顺便说一下，通勤)

　　1.自我包装-如知识面.形象.举止.社交礼仪.谈吐.要有修养等最低要素；

　　2.改变、基本技能锻炼-思维能力锻炼，家庭谈话认为最重要的是反应和适应能力，这是投资者最重要的第一质量能力，其次是良好的分析能力和心理状态；

　　3.勤奋，资源积累——最大的投资技能和技能就在这里，熟悉你的客户资源和行业特点，说起来容易做起来难，需要腿.手.嘴.推动信息广泛收集整理，没有捷径.不去芜留精，全靠厚积薄发，成“有心人”这是投资者最重要的第二品质能力。

　　知彼

　　再总结四点，就是老生常谈

　　1.老了，老了，资格老了——你面对的大多是老板和老江湖。表面上看，你不仅要让老资格赢得平等的谈判地位和对手的尊重，还要保持低调。不要傲慢，互相尊重，互相欣赏，成为老江湖谈判大师；

　　2.生活，商业经典——用商业语言和商业领域的行话相互交流。你应该了解彼此的商业经典和基本技能。通常，你可以很容易地切入主题，谈论对方的敏感性和注意力，这样对方就可以清楚地理解为什么“有利可图”，这是对方最关心的大事件；

　　3.经常，经常来来往往，长期备战——客户不是一蹴而就的，也不是一蹴而就的，而是大量的.长期准备客户成为您的准客户将是您一生的长期餐票，投资实际上是一项长期工作；

　　4.谈什么？当然是朋友！-不知道听过多少次老招商说:像男(女)朋友一样谈客户？对了，谈客户就是谈朋友，把他(她)当成你的知己.男(女)朋友这样说话，尽量融入对方的圈子，他会给你带来意想不到的收获和惊喜，他会全心全意地为你服务。

　　在商业项目招商过程中，应注意以下几点：

　　1.投资者要了解商业项目的发展方向，知道自己在做什么项目，项目会达到什么样的情况。

　　2.有针对性地储备项目商户资源

　　3.招商前做好员工前期培训，统一招商口径，避免招商过程中员工意见不一致造成家庭损失。

　　4.招商前要详细了解项目所在地的商业市场情况，在与商家交谈时要有针对性。

　　5.在项目好的心态，把握好项目招商过程中的程度和联系周期。“商”进我退，“商”退我入！不能急于求成，也不能听别人的话。

　　6.在谈判过程中“黑白”搭配。安排甲.B两个工作成员是一组。当商人犹豫不决时，A当工作人员处于僵持状态时，B工作人员来与企业沟通，并与企业沟通。同时，他们对职位的信息持乐观态度，导致企业的竞争态度，促进合同的签订！这个行动非常有效！