盛大全球研发中心

　　本文将以为题进行分析，全方位剖析该物业的售价和投资价值。

　　1. 售价背景分析

　　上海盛大全球研发中心地处虹桥开发区，是一座集商务办公和高端科技研发于一体的现代化大楼。该物业占地面积超过15万平方米，共分为三栋楼宇，可提供高达11.8万平方米的写字楼和创意产业用房。2017年该物业的建设开始，2020年已经建设完工，但是已经吸引了上百家知名企业的入驻。那么，这座写字楼的售价如何呢？

　　该物业刚刚颁布的售价预计为10-11万元/平米。

　　2. 相关数据分析

　　在目前上海写字楼市场上，该价格并不算非常高，与虹桥地区周边的其他写字楼售价相差不大。但是，值得注意的是，上海盛大全球研发中心不以高租金或高销售价格著称。 而是以与科技相关的产业研发和技术服务等高附加值的服务业为主。

　　3. 投资价值分析

　　值得注意的是，盛大的技术类业务增长势头强劲。截至2020年，盛大游戏报告显示，该公司的在线游戏收入同比增长31.5% ，达到229亿元人民币。此外，盛大的资产类（包括游戏、音乐、动画内容等）业务也实现了稳健增长。由此可见，上海盛大全球研发中心的潜在租赁对象分布在互联网、游戏、娱乐等新经济产业中，将极大地影响该物业的价格和投资价值。

　　综上，上海盛大全球研发中心是一座性价比不错的高端商务写字楼，其售价相对稳定，目标租赁人群的增长势头强劲。因此，对于那些想要赚取高额租金或获得长期投资回报的投资者来说，盛大写字楼绝不是一个坏选择。

　　上海盛大全球研发中心是一个备受瞩目的投资项目，其售价对于想要在上海房产市场或商业投资中获得一份利润的人来说尤为重要。本文将深入探讨与分析上海盛大全球研发中心的售价和租赁情况，以帮助读者做出明智的投资决策。文章将分为五个部分，分别涉及写字楼、办公室、商务楼的售价和租赁情况。

　　1.写字楼的售价和租赁情况

　　上海盛大全球研发中心作为一个高端商务区，其写字楼售价较高。在该地区，写字楼的售价普遍在4-6万元/平米左右。租赁方面，写字楼的租金大约在每月每平米300-500元左右，与周边地区的写字楼相比，其租金属于较高水平。值得一提的是，上海盛大全球研发中心的写字楼采用了智能化管理系统，为租户提供了更为高效的办公环境。

　　2.办公室的售价和租赁情况

　　除了写字楼，上海盛大全球研发中心还提供了多种办公室选择，包括联合办公和独立办公室。在该商务区，办公室的售价通常在2-4万元/平米之间，租金方面，联合办公的租金大约在每平米每月2000元左右，而独立办公室的租金则在每平米每月3000元左右。相比于写字楼，办公室的售价和租金普遍较为实惠。

　　3.商务楼的售价和租赁情况

　　在上海盛大全球研发中心，商务楼的售价较高，一般在5-10万元/平米之间。租金方面，商务楼的租金大约在每平米每月500-800元左右，其租金较高主要是由于商务楼一般面积比较大，租赁企业也往往拥有着较高的资本实力。此外，商务楼的物业配套设施和服务也更全面和专业，这也是其租金较高的原因之一。

　　4.不同位置的售价和租赁情况的比较

　　上海盛大全球研发中心拥有多个不同的位置和建筑，不同位置和建筑的售价和租赁情况也有所不同。例如，靠近地铁站和商业街区的商务楼和写字楼价格相对较高，租赁率也较高。而靠近社区和公园的位置则更加适合办公室和联合办公的租赁。因此，在选择投资对象时，需要根据自己的需求和目的来选择不同的位置和建筑。

　　经过以上对上海盛大全球研发中心售价和租赁情况的探讨与分析，我们可以了解到该商务区不同类型建筑的售价和租赁情况，可以根据自身需求和投资目的，做出明智的投资决策。同时，本文也为大家揭示了该商务区的一些特点和优势，帮助大家更好地了解上海房产市场的状况。