写字楼

　　1.出租率。

　　有些人认为，如果达到85%，可以认为是满租，因为他们必须腾出一部分给想要扩大租金的租户，否则他们可能会失去租户。看看上市公司的财务报告，你会发现他们的租金率几乎都在90%以上，很多都在95%以上。至于二房东，我知道有些人要达到93-95%才能给管理团队奖金。

　　我自己算了一个楼盘(如果业主是一手房东)，每年空置期一个月，中介费一个月，租金率90%+在这种情况下，租金回报率可以达到5-6%，这是非常好的。

　　2.空置期。

　　我置期的数据，我参加了很多培训，阅读了很多信息，没有提到这个指标。但这个指标也非常重要，空置时间太长，这意味着即使它被出租，它也不能在几年内达到预期的回报率。

　　理想情况下，每年将空置期控制在一个月或一个月以内是非常好的。比如这个办公室空了三个月才租出去，理想的客户就是租三年。换句话说，找到租客需要六个月，但如果客户租了六年，就可以了。

　　为什么租金要达到90%，为什么空置期一年一个月？如果你拿一个楼盘来计算(如果租金符合当前市场水平)，你会发现它的租金收益率会达到5-6%。

　　3.续签率。

　　没有明确的指标。续签之所以重要，是因为没有空置期、免租期、装修补贴、中介费(或只需支付部分)等成本，可以有效提高盈利能力。我还拿了一个二房东项目，如果续费率是40%+，净利润率将增加15%。我之前问过一个知名二房东的负责人，说他们项目的续签率是80%，很好。总之，续签率越高越好。

　　4.其他收入。

　　比如会议室(如果有的话)、停车费、广告收入等。这种收入可能不会占很大的比例，但是如果闲置，就是损失或者浪费。

　　5.利润率。

　　不管你怎么努力，最后都是财务报告，你的利润率是多少？租金回报率，一般达到5-6%是好的，还是底线至少不亏损，你达到了吗？

　　6.增速。

　　中国GDP年增速6%+，上海地区会更高，你的租金收入会不会跑赢？GDP增长？或者至少跑赢CPI？