租写字楼

　　一、办公室租赁成本

　　1租金

　　咨询租金的时候一定要问清楚，租金是押几付几，租期内租金是否会每年递增，租金是否包括物业费。

　　2免租期

　　我们租了办公室后还需要装修，一般业主都会给免租期，这个在议价时要尽量争取。

　　3物业费

　　一般标办租金中都不包括物业费，物业费需要另交，而且写字楼物业费往往也不便宜，具体每平多少钱和缴纳方法要提前问清楚。

　　4相关配套设施使用费

　　水电、空调、车位等相关配套使用是否收费，各自是什么收费标准等，也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。

　　5房屋使用率

　　和住宅一样，写字楼也有大厅、走廊、电梯、厕所等公摊面积，所以在租赁的时候要搞清楚，业主说的到底是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报的是建面，那么同等价位下，公摊越高的写字楼越不划算。

　　6中介费

　　如果是通过中介租的办公室，那么中介一般会收取一两个月的租金为佣金（或称渠道费、中介费等）。写字楼租赁的佣金多是业主支付，但往往以租金的形式转嫁给租客，要提前确认清楚。

　　当然，如果是租客和业主直接联系，看房签约，那么就没有中介费、渠道费了，业主和租客都不用额外出钱。

　　7装修费

　　租办公室时，要根据办公室的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。

　　大部分办公室都是有其他公司用过的，如果你公司对办公室装修没强烈的改装要求，那这种无疑是比较节约成本的。但如果你公司非常重视办公室装修，一定要重新设计装修，那纯毛坯房可能反而更划算，可以按自己的心意从零开始设计装修。