写字楼

　　租一栋满意的办公楼并不容易，比租房复杂得多。经过多方比较，确定了位置.选择办公楼后，应与出租人签订租赁合同。

　　1.手续要合法.完整性：出租人出租房屋的合法性，如产权证明（或经营权证明）、出租许可证、出租人营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租确定为本人，并保留业主身份证和产权证明复印件。写字楼出租作为公司注册地的，出租人可以在合同中提供相关材料，供承租人申请营业执照。

　　2.费用要明确：租金：.物业费.水电.停车费等相关费用的支付标准和支付方式应在淄博商的支付标准和支付方式，并确定承办人。确定写字楼出租租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车费是否额外收费，如果收费，要了解停车费的收费方式和标准。

　　3.确认计价面积：办公楼报价往往是“元/平方米/日”作为单位，由于写字楼出租往往是大产权证书，没有产权分割，租户的租赁面积可以与出租人协商，租金必须按实际租赁面积计算；如果是个人或企业投资，请查看产权证书或购买合同中标明的建筑面积和用途。

　　4.租金增加确认：通常写字楼出租市场需要签订一年以上或三年以下的合同。如果只有几个月的办公需求，你可以选择商业核心，通常比传统办公楼的租金要高得多。租赁期限超过3年的，需要与业主协商，通常3年以上的租金需要在一定程度上增加；

　　5.注意约定的免租期:写字楼出租租赁交付的写字楼一般都是空白的，有的会有简单的装修，但绝大多数租户会重新装修，出租人往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但这只是实践中常见的做法，不是出租人的法律义务。是否有免租期和免租期由双方约定，只有写入合同才能得到法律保护。

　　6.一些老办公楼会有电话容量的限制。租户对电话容量要求较高的，应提前了解清楚，并在合同中达成协议。

　　7.合同终止及单方解约权。

　　8.违约条款的约定。

　　9.双方争议的解决方案，包括诉讼和仲裁，各有优势，可根据不同情况约定。