中国煤炭大厦

　　浦东中国煤炭大厦是上海市的一座标志性建筑，也是浦东新区的核心商务中心。随着工业和商业的快速发展，该大厦的房源出租和销售需求也不断增加。为此，业主决定集资，助力房源出租和销售。在本文中，我们将介绍业主集资的背景、机制以及取得的成果。同时，我们也会探讨集资对于大厦业务的帮助和对于业主和租户的好处。

　　1.业主集资的背景

　　随着城市的快速发展和人口的不断增加，房屋需求量也在不断上升。这对于商务中心的大厦来说尤为明显，因为商务中心的诸多产业在发展过程中需要众多的办公场所。在这里我们以浦东中国煤炭大厦为例。该大厦建成于2003年，拥有43层，建筑面积达8.7万平方米，这是一幢集商务、办公、餐饮、商业、娱乐为一体的大型综合商厦。而在这幢大楼内，拥有众多优质的房源，这些房源可以满足办公和商业的需要。然而，由于需求量的不断增加，大厦的房源出租和销售也成为大厦业务发展的制约因素，租售难成为影响大厦业务发展的重要因素。

　　2.业主集资机制

　　面对问题，大厦业主不忍坐视不管，他们决定自主集资，引入专业的团队为大厦提供租售服务，以满足租客和购买者的需要。具体来说，业主集资分两个层面进行，第一层面是业主主动出资，在团队的陪同下，完成房源的装修和布置。第二层面则是业主协会成立，每个业主缴纳一定的管理费用，用于委托专业的房产服务公司对房屋进行租售。通过集资机制，大厦业主可以高效地完成招商、筛选正式租客的任务，使大厦业务发展的效率大大提高。

　　3.集资的成果

　　通过业主集资的机制，大厦的房源出租和销售受到了很大的推动。集资形成的统一管理机制，使得房屋出租和销售的工作可以更加密切地与市场需求相接轨，从而大大提升了大厦出租和销售业务的竞争力。此外，集资的入驻企业也得以更加专注于宣传、营销等环节，从而更好地推销大厦的优秀资源。集资之后，大厦的房屋租赁率迅速提升，购买者数量也明显增加，这对于大厦的稳健发展带来了更多有力的支撑。同时，业主也受益匪浅，他们也可以通过合作及共享经验，寻求更大的经济效益和优化业务管理的方式。

　　业主集资作为一种自主的房源管理及经营方式，通过解决出租和销售业务的难点，来促进大厦业务的快速发展和稳定发展，有效地减少了大厦运营成本，在协同经营、收益分配等方面，得到了广泛的认可。目前，集资机制继续实行，大厦业务也在不断壮大，这种集体集思的经营模式也在对于房产管理服务的推广产生积极的影响。