写字楼

写字楼租赁技巧：

　　第一、写字楼出租网站价格衡量工作

　　互联网上有很多关于上海写字楼租赁的信息。如果我们真的想做好写字楼租赁工作，找到合适的地方，我们也必须在网络平台上比较和衡量租赁信息。这样，我们就可以初步了解现阶段上海写字楼的成本，哪个写字楼更适合我们选择。事实上，在线租赁平台上的办公信息图片并不一定是真实的，这就要求我们离线查看房屋，更符合条件的办公房屋，做好基本的比较工作，使我们更容易租到符合条件的写字楼。在线比较上海写字楼租赁信息，了解市场均价，线下调查写字楼租赁地点，提高写字楼效率。

　　第二、了解写字楼是否已经装修

　　有的企业出租的写字楼是毛坯房，在入驻前会根据自己的企业特色去装修写字楼，写字楼出租人往往会给予租户一段时间来装修，而且写字楼出租人一般是会免收这段时间的租金的。但是在出租上海写字楼之前要明确物业管理费，水费，电费需不需要缴纳。在签订写字楼出租合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。写字楼租赁合同签署要点，商业地产的分类中包括购物中心、百货、商业街区、写字楼、酒店等多种业态，而作为常见的写字楼，与众多的企业机构有着紧密的联系，上海写字楼,在此我将以租赁型写字楼作为模型，与大家分享一下对于写字楼租赁中签署合同的注意要点：

　　一、写字楼地段，还是地段

　　1、写字楼地段价值是写字楼的重要价值之一，很多出租方或承租方所委托的合同审核人员由于对交通、商圈这些理念并没有过多的接触，所以对写字楼所体现的价格和价值并不能完全认同，所以在合同审理中可能会存在忽视或对抗情绪，对此予以避免，上海写字楼,尽可能的将商务条款交由相关负责人员确认。

　　2、对于写字楼价格的确认方式。对该商圈内同级别写字楼价格进行咨询，询问报价、写字楼免租期等数据后进行初步估算以作为参照。上海写字楼,如果法律人员无暇电话调查，那应请洽谈写字楼租赁的人员同时提供商圈内租价对比表并要求其签字留证。

　　写字楼租前应了解以下事项：

　　1、确定自己的整体预算，包含了上海写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、***税、公摊费用）。

　　2、了解具体写字楼地理位置和周围交通食宿情况。

　　3、了解写字楼租金、写字楼实际面积。写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税***，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：写字楼建筑面积、写字楼公摊面积、写字楼产权面积、套内面积以及使用面积等。

　　1、消防（FA）：具有防火闭路电视监控、烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，同时逃生通道的宽度、方便性和指示系统的辨认应符合当前消防规范的要求。上海写字楼,对于超高层建筑，避难层有未被挪用2、保安（SA）：主要是指摄像、门禁、保安管理系统，尤其是金融类企业对保安需求特别严苛。二、甲级写字楼1、建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

　　租赁写字楼怎么看风水？

　　1、看写字楼户型大小

　　小户型写字楼因为室内空间小，就像肺活量小，所以当对面写字楼户型的室内面积空间比自己的本户大，代表着周围的空间气场，将会被对面那一户吸纳。其实办公室本身面积过小就已经不利于风水了，假若周围的气场又被吸走，更是雪上加霜。

　　2、看写字楼户型层高

　　风水学强调藏风纳气的方法。纳气，其中之一就是纳天光白气。为了达到高利用率的目的，一些开发商会把地板设计得很低，所以建成后，大部分房子的写字楼楼层高度都很低，走进去会让人觉得很压迫。所谓天光下来，地德上载。矮则不能采光，天光不能下来，言吉在哪里？因此，如果房子的风水更好，就必须有足够的阳光和光线进入白天。