办公室

　　办公室租赁领域是高度专业化的，这就是为什么像中介这样的人诞生了。然而，即使有中介机构的干预，商业房地产领域仍有许多惯例。如果你不小心，你会踩到坑上。因此，今天的文章就是给大家一个预防针，让大家关注一下办公室租赁过程中的一些黑色套路。

　　1、二房东一般会租赁一整层后分割对外出租，如此操作可能会将原有的2000平米对外标准2300平米，所以办公室租赁区域的使用率要经得起测量，一把来说99%的二房东经不住已经是行业的潜规则。

　　2.办公室租赁大厦的空调消防是否指定，一般办公室租赁前都需要指定，合同已经签了，钱都交了你还有啥办法？

　　3.楼内的办公室网络供应商数量是否被垄断，和空调、消防一样，有的办公室内部你智能选择一个供应商网络电路，其他都不能选。

　　4.管井的网络电话占线费用，这是20年前最流行的小套路之一，目前还有一些老楼办公室这么干的。

　　5.办公室空调延时费是如何收取的，对于加班比较频繁的企业这个问题一定问清楚价格。

　　6.办公室物业费是否包含空调的供暖制冷费用。虽然比起房租不贵，但这些额外费用长久来看也是一笔支出。

　　7.办公室装修押金和装修期间的管理费水电费，保险费，这些办公室费用也不要忽略。

　　8.办公室大楼可以出入的时间，不是所有大楼都提供24小时办公服务，另外也要看门禁系统，如果办公室大楼进出随意，可能企业会受到推销无止境的骚扰。

　　9.可以注册的公司数量以及费用，尤其是创业公司需要注册时一定要问清楚

　　10办公室公用事业费是否包含物业费当中，不是每个办公室包含在内，需要提前问清楚。

　　11.办公室水电费是否较当地政府指导价格进行过溢价，正常1-1.3，超过1.5绝对不靠谱。

　　12.合同高面价，办公室免租期延长，和不给办公室免租到底哪个合适？这个套路也需要注意。

　　13.物业的工程维修费用，最好能有一个明码标价的物业服务协议。

　　14.办公室租赁区户内的信号强度弱，有死角，防不胜防吧，碰到厚墙要注意。

　　15.办公室合同中应密切关注定金的返还方式是否明确，是否需要恢复到交付状态。