宝钢大厦

　　浦东宝钢大厦是上海市浦东新区的著名地标建筑，建于1998年，高度为153米，是上海首座城市地标建筑之一。本文将从建筑的渊源、建筑设计、建筑内部功能布局等方面进行探析，让读者更加深入了解这座璀璨的建筑。

　　1. 建筑的渊源

　　上海宝钢大厦原名为上海宝山大厦，建筑由中国宝钢集团有限公司旗下高质量钢铁产品的代表——宝钢丝材公司委托设计。当时的浦东还只是一片荒地，建筑的选址选择在虹桥机场的投资区以东，交通相对便利。

　　建筑设计方面，由上海特殊装备设计研究所设计，佳案在其主任刘汝佳和张景峰的精心设计下，打造出了这座工业风格的上海建筑。

　　2. 建筑设计

　　宝钢大厦被誉为上海钢材价格指数的“灵魂”所在地，曾是上海宝山区钢铁公司旗舰楼，以实用精致、功能齐全著称，办公、会议、展览、地下停车一应俱全，充分利用了有限的空间资源，成为优秀的建筑设计案例。

　　建筑整体设计理念是结构性，采用美国结构主义风格，纯粹无欲的标志性外形象征着设计的隆重和优秀。整座大厦高耸入云，外观用灰色玻璃和抛光不锈钢拼接完成，犹如一部巨大的摩天大楼，透过透明的大理石玻璃，可以看到内部空间的形态及存在感。

　　3. 建筑内部功能布局

　　宝钢大厦的内部空间设计非常具有实用性，满足了建筑的多种用途。一至十一层作为宝钢集团的办公场所，其中除一层外其他层层高3.8米，让操作空间更加宽敞明亮；十二至十六层为宝钢大厦的会议中心，其中十五层设置了360度环绕式的观景台，视野宽广；十七至十九层是为总部所特设的领导层。

　　而在宝钢大厦的地下还设置了大型展览厅和地下停车场，提供了更大程度的公共区域和停车空间，满足了建筑内部空间使用的需求。

　　总体来说，浦东宝钢大厦作为上海的地标建筑，不仅有着鲜明的建筑特色，还具有极高的使用价值和社会意义。以它为代表的上海建筑艺术，随时展现着强大的进化力并时代变化的价值转换。

　　本文以上海著名地标建筑——浦东宝钢大厦为主题，重点探讨该建筑的写字楼、办公室和商务楼的出租、招租和租赁情况。文章分为五个大段落，详细分析了浦东宝钢大厦的地理位置、建筑特色和租赁特点，为有意向租赁该建筑的企业提供了参考和帮助。

　　1. 地理位置及建筑特色

　　浦东宝钢大厦位于上海市浦东新区，是一座现代化的多功能商务建筑，总高度为492米，共有101层，也是世界上第二高的摩天大楼。建筑外观独特，形似一枚斜梯形的钢铁巨塔，给人留下深刻印象。该建筑内部设施齐全，配备高速电梯、中央空调、通讯设备、配电系统等先进设备，保证了办公环境的舒适和安全。

　　2. 租赁方式及租金

　　浦东宝钢大厦的租赁方式主要包括整层出租、分层租赁和开放式办公室出租三种形式。整层出租面积一般在5000平方米以上，适合大企业、集团等单位租用；分层租赁则针对中小型企业，一般面积在1000-2000平方米左右；开放式办公室则适合个体工作者和创业型企业，租赁面积较小。不同形式的租赁方式，租金也相应有所不同，一般整层租金为60-80元/平方米/月，分层租金为80-100元/平方米/月，开放式办公室租金为1500-2000元/月/人。

　　3. 实际招租情况

　　浦东宝钢大厦的办公室和写字楼在近几年的招租情况比较理想，一般在年初和年末招租效果最佳。首先是整层租赁方面，自2020年起到现在，已经有多个企业选择租用该建筑的整层办公区，租赁面积均达到2000平方米以上。其次是分层租赁方面，由于该建筑硬件设施齐全，租户稳定，现在的分层租赁率也较高，在不同时期，一般都可以招租到大量的企业租户；最后是开放式办公区，由于面积较小，该形式的出租率较为稳定。

　　4. 租赁优惠政策及租户评价

　　为吸引更多租户，浦东宝钢大厦还推出了多项租赁优惠政策，如首年免租、免物业管理费、免公共电力费等，以及提供强有力的物业管理服务。据目前已经入驻的租户反馈，浦东宝钢大厦办公环境舒适，楼层设施完善，交通便利，周边配套设施齐全，物业管理服务完备，租户企业发展条件优越，而且可以享受顶级写字楼的形象和品牌效应。

　　5. 建议和总结

　　作为上海地标性建筑，浦东宝钢大厦无论是建筑特色还是地理位置，都具有较高的价值和吸引力。对于有意向的企业，我们建议提前了解好各种租赁方式，根据不同的需求进行选择，可以节约不少租赁成本。此外，在租赁房源前，也要做好充分的准备工作，比如租赁预算、租赁面积、租赁期限和物业服务等方面，以免在后续的租赁过程中出现意外情况。总之，浦东宝钢大厦的租赁市场前景广阔，有任何租赁需求的企业都可以到该建筑进行实地考察和洽谈。