张江国创中心

　　本文将带领读者。第一篇将介绍该中心的背景以及位置情况；第二篇将围绕中心三大主题板块展开，分别是“产业中心”、“科技中心”和“生活中心”，详述其中的重要企业和科研单位；第三篇将介绍中心的未来规划，以及在当前全球科技浪潮的背景下，未来科技城如何推进技术创新和人才引进等方面的探索和实践。

　　1. 张江国创中心的背景和地理位置

　　张江国创中心是上海未来科技城核心区重要组成部分，也是上海市“产业引领”战略的核心区域之一。作为一个集产业孵化、技术创新、智慧办公、国际合作为一体的综合性园区，该中心的核心目标是促进高新技术和战略性新兴产业的研发、转化和实现商业化，同时吸引并聚集国内外优质企业、团队和人才，打造具有国际竞争力的人才集聚区和科技创新中心。

　　张江国创中心位于上海市浦东新区南部，地处江南大道和梅陇路交汇处，紧邻中心城区和南部工业带。交通便利，靠近1号线、2号线、7号线和11号线的重要地铁站，既适合高端人才的创新创业，也适合企业的个性化需求。

　　2. 张江国创中心的三大板块

　　2.1 产业中心

　　产业中心是该中心的最重要组成部分，聚集了一批高科技和战略性新兴产业的龙头企业和创新型公司。这里集聚了国内外知名科技企业，如华为、腾讯、英飞凌、广联达、南微医学等，在人工智能、大数据、云计算等领域的技术创新，为中国在未来科技竞争中占据有力优势。另外，张江产业园区还聚集了一大批优秀的科技园区和孵化器，如创谷、先智、运营商孵化、中科智谷等，为初创企业提供着支持和帮助。

　　2.2 科技中心

　　科技中心是张江国创中心的又一重要板块，除了集成了众多的智能硬件、物联网等技术研发企业和机构外，也是上海市科技创新的重要基地之一。这里有复旦大学、上海科技大学、上海交通大学、华东师范大学等高等院校的重要科研机构和创新中心，以及全球知名的科技产业孵化器，如IDG创业投资基金和软银中国等，可谓成果丰硕。

　　2.3 生活中心

　　生活中心是张江国创中心的又一重要组成部分，致力于为员工和居民提供高品质便捷的生活配套服务。比如，这里有全球最大的国际医学中心——上海医学影像中心，这里还有各种便利的生活服务和美食场所，如星巴克、麦当劳和中餐、西餐等。

　　3. 张江国创中心的未来规划

　　未来，张江国创中心将更加注重区域经济的更深度合作，聚焦技术创新和人才引进，打造更好的生态环境和科技创新平台。为此，该中心将加强企业与创新生态的紧密结合，为企业提供更加深入的投资、孵化、财务等智能化服务，并加强与全球高端技术资源的交流与合作。同时，该中心还将陆续在智能制造、机器人、医疗器械等领域创新投入资金，瞄准一批有前途的领域和项目，助力科技创新和经济发展。

　　上海未来科技城核心区——浦东张江国创中心，是上海市政府大力打造的具有国际化影响力的科技创新中心。其中，写字楼、办公室和商务楼是中心的主要功能区域。本文将探访浦东张江国创中心这三个区域的物业租赁情况，为想在此驻足的企业提供租赁基础信息的参考。

　　1. 商务楼租赁情况

　　目前，张江国创中心商务楼的租赁情况还相对宽松，可租房源较多，大致可分为全楼、部分楼层和独立空间三个方式。其中全楼出租适合较大规模的企业，部分楼层则适合中等规模的企业，而独立空间多为小型企业或创新项目咖啡馆等小型单体营业场所。预计，商务楼租赁市场会在未来一两年内出现租金上涨和空置率降低的趋势。

　　2. 办公室租赁情况

　　目前，张江国创中心办公室出租市场相当活跃，5-10 人的办公室供给充足，20-50 人办公室仍需补充。这些办公室统一采用模板化设计、标准化标配，桌椅等办公设施配置齐全，并根据不同人群需求配置不同品质的家具、照明等。未来，随着科技升级、信息化进程加快，办公室租赁市场必然会发生巨变，引导中心推出定制化办公服务也将成为趋势。

　　3. 写字楼租赁情况

　　张江国创中心写字楼一般是较大型企业的需求。这类企业在租约期限上一般都比较长，为了避免交通繁忙的上班高峰，一般都在张江新区安排有客房。另外，写字楼要求的园区配套服务、家庭配套服务等也相对高端，这就要求房产公司对租户的追求也更高端一些。而根据网站统计，未来两年内张江新区还会投入人民币1000 亿元左右的资金，用于改造升级和再造文化科技产业园，助推写字楼租赁市场不断壮大。

　　4. 出租价格及服务

　　浦东张江国创中心物业租赁价格相对市区较为优惠，目前的均价在2-3元/天/m2 左右。当然，不同楼层、不同区域、不同房型的租赁价格也有所差异。在服务方面，房产公司会为租户提供清洁维护、安全保障、财务管理、咨询服务等一应俱全的服务。

　　5. 租赁优惠及政策

　　当前，浦东张江国创中心正在推出多项租赁优惠、税收优惠等政策，以吸引更多人才和企业前来入驻。假如企业有相应的方式满足条件，可以获得最高60%的租金减免优惠。另外，周边的交通也得到了极大的改善，很多地方都连通了地铁，方便通行。

　　浦东张江国创中心是上海未来科技城核心区的其中一个重要组成部分。目前，该中心的物业租赁市场相对较活跃，出租价格也相对较为优惠，而且还有多项政策优惠，为企业入驻提供了便利。未来，随着科技进步、经济发展等多种因素的影响，浦东张江国创中心的物业租赁市场必将迎来新的发展机遇，同时，也将为更多的企业提供更好更贴心的服务。