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　　上海中心租售市场逐渐回暖，房价稳中有升，优质房源供应充足。近年来，上海房地产市场持续调控，房价增速持续放缓，不过，上海中心城区的租售市场表现仍然较为活跃。本文将从多个方面来介绍上海中心城区租售市场的回暖情况。

　　1. 房价稳中有升

　　虽然上海中心城区的房价总体呈现平稳态势，但是在一些优质地段的价格还是有所上涨。以浦西、徐汇区、静安区为例，这些核心区域的房价在过去一年中保持了稳健的增长。2019年第三季度，浦西新楼盘均价达到了每平米11.9万元，比上一季度略微上涨了1.5%。而在徐汇区、静安区新楼盘均价则分别上涨了1.9%和2.3%。此外，这些区域的二手房市场也表现出一定的回暖迹象。

　　2. 优质房源供应充足

　　尽管房价上涨了一些，但是在租售市场上，优质房源供应却比较充足。近年来，上海房地产市场调控加强，建设用地供应有所减少，但是由于一些大型房企的入驻和新项目的上市，优质房源依旧有一定的增量。在租赁市场上，尤其是高端公寓领域，一些品牌公寓的供应量不断增长。同时，各类中介机构的租售业务也在扩展。这一系列的因素共同作用，使得优质房源在租售市场上充足供应。

　　3. 租售市场表现活跃

　　值得注意的是，尽管受到房地产调控政策的影响，市场交易量在短期内出现了下滑，但是租售市场的整体表现仍是比较活跃的。业内人士认为，这主要是由于城市化、人口流动等因素的推动。随着人们对生活品质的要求不断提升，较为集中的中心城区仍然是他们追求高品质生活和工作的首选地。同时，上海作为全国的经济、金融中心，在年轻人、高端人群的吸引力上同样十分强大。这些因素共同促进了租售市场的活跃。

　　综上所述，上海中心租售市场逐渐回暖，房价稳中有升，优质房源供应充足。在政策和市场双重因素的作用下，上海中心城区的租售市场仍旧具有较高的市场吸引力和活力。

　　本文主要介绍了上海中心租售市场的回暖情况，包括房价稳中有升、优质房源供应充足等，重点围绕写字楼、办公室、商务楼的出租/招租/租赁情况展开。

　　1. 上海中心租售市场回暖概况

　　随着疫情逐渐得到控制，上海中心租售市场逐渐回暖。数据显示，今年3月以来，写字楼、办公室、商务楼的租赁需求逐渐上升，租客对房源质量和服务要求也逐渐提高，相应的房租也稳中有升，市场呈现出回暖趋势。

　　2. 写字楼出租/招租情况

　　对于写字楼出租/招租情况，目前上海市中心区域内的写字楼市场逐渐稳定，市场供需平衡。此外，由于市场竞争激烈，许多房源持续保持优惠政策，对租客来说也是一个不错的选择。对于企业而言，需要注重选址，根据自身业务需求和企业发展战略来选择合适的写字楼。

　　3. 办公室租赁需求逐渐提高

　　随着企业对办公环境的要求越来越高，办公室的租赁需求逐渐提高。不少中小企业和初创企业喜欢选择互联网、共享办公空间等方式租赁办公室，采用“付费即用”的方式，不仅能节约租金成本，还可享受到部分行政管理、设施维护等服务，成为市场上较热门的租赁方式。

　　4. 商务楼供应充足

　　相比写字楼和办公室，上海中心区域的商务楼供应比较充足。许多商务楼提供的综合服务较为丰富，包括商业中心、酒店、会议中心、各类餐厅等。同时，由于入住商务楼需要付出较高的租金成本，租客对房源质量和服务的要求也更高，因此商务楼业主们更加注重对房源的维护和服务。

　　5. 租赁市场发展趋势展望

　　未来上海租赁市场发展主要将受三方面的影响：供应、需求和政策。随着国家相关政策逐步出台，例如新版《城市房地产管理法》等，租赁市场将更加规范。此外，随着年轻人消费观念的变化，未来租赁住房也将成为越来越多年轻人的选择，居住规模也将逐步从独栋别墅转向多层、高层公寓。