办公室写字楼

　　在今天的企业发展中，找到适合自己的办公空间是至关重要的一步。尤其对于在上海这样具有国际化背景和高度发达的城市来说，办公场所的租赁需要有一定的市场意识和掌握相关信息。本文将深入探访上海写字楼租赁市场，从租赁场所选择、租金、开展业务等多个方面为大家提供实用的参考。

　　1. 租赁场所选择

　　在选择租赁场所的时候，首先必须确定公司的需求和实际业务发展方向。一般而言，大型公司需要的办公空间面积较大，需要选取位于市中心或交通便利的地段，这一点尤其对国际公司而言更为重要；而小型公司则通常选取火车站、商业中心等地段。除此之外，还要考虑到公司的人数、部门分配等问题，不同的人员配备也需要相应的空间面积，这样才能保证合理的工作效率。

　　2. 租赁费用

　　租赁费用是选取办公场所后必须面对的一个问题，对于新成立的公司而言，尤其要注意这一点。不同的商圈、地段的每平米租金、物业费等费用差别很大。据调查，位于浦东新区的写字楼租金及物业费一般在200元到500元/月之间，而普陀区、宝山区等所在的写字楼，则一般在150元到250元/月左右。此外，还要考虑到部分写字楼还有租赁期、装修费用等问题，许多公司因为考虑不周导致租赁费用居高不下，所以建议公司在租赁前一定要详细了解各个方面的费用情况。

　　3. 业务开展

　　对于一个公司而言，配套设施是否完善也是十分重要的。近几年来，越来越多的写字楼提供贯穿式的办公楼宇网络环境，这一点尤其适用于新兴科技公司。除此之外，写字楼附带的会议室、展厅、食堂等公共设施如何，是否符合自身的业务需求也是必须关注的。

　　总结：上海作为全球金融与商业中心的城市，拥有非常发达的写字楼租赁市场，租赁场所选择、租金、开展业务等多个方面都需要详细了解和考虑。在公司新设立期间需要更加注意费用问题，适当进行市场调研，选择更适合自己的租赁场所可以对企业的发展起到举足轻重的作用。

　　本文将带您实地探访上海的办公室写字楼租赁市场，深入了解上海写字楼的出租、招租和租赁情况，从而帮助您更好地选择适合自己的办公场所。

　　1. 上海写字楼租赁市场现状和特点

　　上海作为中国的财经中心，吸引了众多跨国公司和外商来此设立分公司，办公场所需求量大。当前，上海的写字楼市场较为活跃，物业公司自带租赁客户、二房东、外来资金等因素均在市场中发挥作用，也导致市场价格有所波动。

　　2. 商务楼和办公楼逐渐趋于多元化

　　上海的办公楼对外来企业更加友好，产业配套齐全，而商务楼则服务于政府机构、领事馆等大型机构。近年来，随着城市发展和企业需求的变化，商务楼也开始向多元化发展，将其办公楼属性逐渐拓展。

　　3. 地理位置仍是选择的关键点

　　办公楼或商务楼的地理位置是选择时考虑的关键点。上海市区现有不少的商务楼和办公楼集中在黄浦、徐汇等市区中心，同时浦东新区和虹桥等商业中心也逐渐成为企业首选区域。不同区域的房价、交通等条件也会影响租赁选择。

　　4. 企业需求主导租赁市场发展

　　上海的商务楼和办公楼多以大型企业为租赁主体，据了解，影响它们选择写字楼的因素除了地理位置外，包括租赁价格、办公空间面积、办公设施条件、物业管理服务等。租赁公司也应根据市场需求和变化，灵活调整经营策略。

　　总的来说，上海的办公室写字楼租赁市场呈现扩张状态，商务楼和办公楼逐渐多元化，企业需求主导了租赁市场的发展。同时，不同区域的特点和优势也在影响着租赁选择。希望本文对您在选择办公场所时有所帮助。