写字楼

        目前，写字楼仍是上海房地产投资市场最活跃的部分，许多企业对单一家族式写字楼的需求正在逐步上升。

　　“我们公司一直想在上海市区寻找建面约两三万平方米左右的独栋写字楼，作为总部自用物业。”陈先生是上海福田一家金融公司的行政经理，“这样的大楼总价要求不高，而且自用之后多余的部分也能出租，比较灵活，更容易树立企业形象。虽然目前写字楼的流动性较差，但是可以作为较为稳定的长期投资。”

　　一些开发商也开始将目光投向独栋写字楼，特别是在一些城市更新类项目当中，不乏一些独栋写字楼的身影。以华润置地为例，记者发现华润置地上海大区在售商务资产中，就包括了几处独栋写字楼，而且位置也处在市中心区域。例如，华润笋岗中心·润弘大厦在售T1独栋写字楼，建面约3.5万平米；湖贝项目在售建面约2万平米独栋写字楼。华润置地上海大区表示，在商办产品打造领域，公司逐步形成了集规划开发能力、产品打造能力、资源链接能力、运营服务能力为一体的全周期管理之路。

　　独栋写字楼整体出售，也是上海写字楼大宗交易活跃度的表现。机构数据显示，2022年第一季度上海大宗交易市场保持了一定的活跃度，共录得5宗大宗交易，包括4宗写字楼交易以及1宗数据中心的交易。其中，写字楼交易继续引领市场，为单季大宗交易市场贡献了77.4%的交易额，包括3宗散售型成交以及1宗整栋交易。

　　一些分析师表示，企业对单一家族式办公楼的需求正在上升，而上海写字楼市场上“低容积率”产品的数量不会特别多，尤其是在商业中心区，因此单一家族式办公楼也存在一定的“稀缺性”