证大立方大厦

　　近日，上海证大立方大厦的售价曝光，引起市场广泛关注。该楼盘由证大集团打造，是上海陆家嘴核心地段的商务办公楼。此次曝光的售价，相较于之前的预售价格有所下降，市场预计将对上海商务地产市场和该地区的房价产生一定影响。本文将从楼盘背景、售价变化和市场预测三个方面进行分析，探讨其可能引发的变化和影响。

　　1. 楼盘背景介绍

　　上海证大立方大厦位于上海浦东新区陆家嘴街道世纪大道211号，建筑面积64万平方米，共46层。该楼盘是由证大集团投资20亿元人民币打造的商务办公楼，紧靠上海国际金融中心和东方明珠塔。该项目自2016年预售开始，引发市场高度关注。2018年10月，证大集团因经营不善被纳入“失信联合惩戒”名单，该项目也因此一度受到市场关注度下降的影响。但由于其独特的地理位置和高品质的建筑品质，该楼盘一直备受关注。

　　2. 售价变化分析

　　据最新公布的售价表显示，上海证大立方大厦的售价约为16万元/平方米，总价格在40亿元以上。相较于之前的预售价格，这一售价下降约10%左右。该楼盘的售价一直备受市场关注，曾经设立了每平方米逾12万元的高价售卖，这次的降价料将刺激市场情绪。分析人士认为，证大集团此次降价是为了迅速回笼资金，缓解公司的资金压力。同时也反映了当前上海商务楼市的走势，需要通过调整价格来保持市场竞争力。

　　3. 市场预测和影响

　　此次上海证大立方大厦售价的曝光对上海商务地产市场将产生较大的影响。相较于此前高昂的预售价格，在售价下降的背景下，该楼盘可能吸引更多的购房者投资，推动整个商务楼市的发展。同时也预计会对周边的房价产生影响，但由于该楼盘目前尚未正式开盘，具体影响仍有待观察。分析人士认为，市场竞争将会更加激烈，未来类似的商务地产项目可能会更加关注价格调整和市场变化，以迅速适应市场需求。

　　总体来看，上海证大立方大厦售价的曝光对商务地产市场和整个上海房地产市场都有一定的影响，未来市场将会更加精细化和竞争化。楼市投资者需要仔细分析市场动态，做出正确的投资决策。

　　上海证大立方大厦作为上海核心商务区的一处明珠，其售价的曝光引起了市场的广泛关注。本文将从以下五个大方向分析，探讨上海证大立方大厦售价带来的哪些变化： 1、写字楼市场的格局是否会发生巨大变化？ 2、上海证大立方大厦的售价对周边办公楼的影响； 3、商业地产REITs的投资者如何应对上海证大立方大厦的售价公布； 4、上海证大立方大厦的价格是否会成为其他城市商业地产的参考目标； 5、上海商务区内租赁价格的未来走势。

　　1.写字楼市场的格局是否会发生巨大变化？

　　上海证大立方大厦的售价公布引起了市场的震动。很多人都在猜测上海证大立方大厦的售价公布是否会引发整个写字楼市场的震荡，是否会影响其他公司的广告经营服务，成为整个上海写字楼市场的新标杆。然而，当前上海写字楼市场对供应短缺的态势仍将继续存在。此时，售价的唱高并不能够改变整个市场的格局，各房地产企业将在产品的开发创新方面寻找更可控的成本模式，以满足消费者的需求，同时更好地实现公司的利润增长。因此，笔者预计，售价带来的市场变化并不会太大。

　　2.上海证大立方大厦的售价对周边写字楼的影响

　　上海证大立方大厦的售价是整个上海商业地产市场的一个温度计，其售价之高自然会对周边的写字楼产生一定的影响。但是，需要明确的是，周边的写字楼并不全都处于相同的市场竞争环境下，而且也不会全部免疫上海证大立方大厦的售价。相对来讲，价值较高的写字楼物业以及代表着全新时尚现代写字楼的新盘，则可能面临着竞争压力，但同时也有机会通过更好的产品创新来迎战竞争。因此，上海证大立方大厦的售价作为一个市场参考价，应该被合理地对待。

　　3.商业地产REITs的投资者如何应对上海证大立方大厦的售价公布

　　随着商业地产REITs的出现，国内商业地产市场也在不断地探索新型的投资模式。然而，如此一家满载着悠久历史的上市公司，它的成长历程自然充分考验了千帆过尽的敬业精神以及经营论点的“做到生命到底”，对于这样一家老牌企业的售价公布，商业地产REITs的投资者将可能从中发掘到更多的价值以及比较优势。因此，商业地产REITs的投资者将更关注于上海证大立方大厦在能否成为商业地产REITs大赛上一个亮眼的表现。

　　4.上海证大立方大厦的价格是否会成为其他城市商业地产的参考目标

　　不仅是上海市场，许多二三线城市商业地产市场同样呈现出供不应求的市场局面。许多开发商需要仰仗对市场的深入认识以及对当地需求的准确判断来寻求自己的新市场定位。因此，上海证大立方大厦的售价公布有望成为其他城市商业地产开发者的参考目标，也会进一步推动市场发展。

　　5.上海商务区内租赁价格的未来走势

　　上海商务区目前处于供不应求的市场竞争环境中，随着业务的不断扩大以及市场竞争的加剧，商务区内的租赁价格也可能会呈现出一定的上升趋势。尤其是像上海证大立方大厦这种高端写字楼，其未来租赁价格肯定比较稳定和高涨。但从长远来讲，随着新的房地产开发项目的不断涌现以及新的写字楼企业的参与，市场竞争将越来越激烈，价格也会逐渐走低。因此，市场参与者应该规避价格风险，寻找最适合自己的产品，以保持竞争优势。

　　随着经济的快速发展以及消费者需求的日益增长，商业地产市场也在日新月异地取得着新的进展和发展。上海证大立方大厦的售价公布不仅将促进整个写字楼市场的发展，而且还会对其他地方商业地产市场的发展带来很大的推动作用，未来的市场变化令人拭目以待。