中宝盛达中心

　　随着经济发展的不断壮大，房地产市场已成为当前市场竞争中的重要领域之一。而在这个领域中，浦东中宝盛达中心不仅是一个地标性建筑，更是一个具有巨大市场潜力的商业综合体。本文将通过可行性研究及市场预测分析，为该商业综合体的租赁经营提供一些有价值的参考。

　　1. 浦东中宝盛达中心的概况

　　1.1 中宝盛达中心的位置及建设情况

　　中宝盛达中心坐落于浦东新区世纪大道999号，是一个由三栋高层建筑组成的综合体，总建筑面积达35万平方米。其中，北塔为30层，南塔和东塔均为38层，其中南塔更是跻身中国第六高楼的行列。

　　1.2 中宝盛达中心的发展前景

　　通过对未来几年房地产市场的预测，我们认为中宝盛达中心的发展前景非常广阔。随着科技的普及和交通的便利，越来越多的人们将选择在中宝盛达中心附近工作和生活，因此商业运营收益将得到大幅提升。

　　2. 浦东中宝盛达中心租赁市场预测分析

　　2.1 租赁市场概况

　　商业租赁市场是指房地产企业将自己的物业出租给其他企业、个人等进行商业性经营。2017年，上海市商业地产出租率大约为95%，市场供给情况较为充足。不过在高端商业物业市场中，以中宝盛达中心为代表的高端物业收益率与同类商业物业相比不一般。

　　2.2 租赁市场需求分析

　　目前，随着政府政策的扶持和市场发展的推进，越来越多的中小型企业、创新型企业及金融、法律等专业公司将选择落户中宝盛达中心。同时，中宝盛达中心周边还配有一站式商业服务，这将进一步吸引更多3-5年内快速发展的创意性千禧一代企业入驻。

　　2.3 租赁市场预测

　　通过对市场发展趋势的分析，我们预测在接下来几年中，中宝盛达中心租赁市场将呈现稳中有升的态势。同时，由于其位于商圈中心，周边交通网络和公共设施较为便利，因此租金收益将保持在较高水平。

　　3. 经营策略建议

　　3.1 定位中宝盛达中心的用户需求

　　针对拟定经营策略，需要先了解客户群体的需求，并将店面定位于相对应的人群。为了符合客户需求，建议将中宝盛达中心店面定位于中高端的品牌，从而获得更多的品牌知名度和用户忠诚度。

　　3.2 强化品牌形象和服务

　　品牌形象在中高端市场中显得尤为重要。中宝盛达中心可以通过多媒体广告、SNS展示、现场宣传及口碑推荐等手段强化品牌的形象宣传。在服务上，建议将中宝盛达中心打造成一个一站式商业服务中心，为客户提供最优质的服务和享受。

　　综上所述，通过对浦东中宝盛达中心租赁的可行性研究及市场预测分析，我们认为其具有极高的商业开发潜力。中宝盛达中心可以依托其得天独厚的地理位置和物业优势，努力建设一个满足市场需求的高端商业综合体。同时，中宝盛达中心在经营策略的制定上，需要从客户需求出发，提高服务和形象推广的质量，从而取得更好的经营效益。

　　本文以浦东中宝盛达中心租赁为研究对象，分析其出租/招租/租赁情况，探讨其可行性，并对市场前景进行预测分析。文章分为五个大段落，分别阐述了中宝盛达中心租赁的背景和概况、租金的测算和市场对比、客户需求和租赁方案、中宝盛达中心的竞争优势，以及中宝盛达中心未来的发展趋势。

　　1. 中宝盛达中心租赁背景概况

　　介绍中宝盛达中心的地理位置、建筑概况和租赁情况，包括出租面积、租赁情况等细节。重点分析与周围写字楼的比较，以及中宝盛达中心的优势、保障措施和价值体系，为后续分析做好铺垫。

　　2. 中宝盛达中心租金测算及市场对比

　　分析中宝盛达中心的租赁报价和市场对比，同时解读市场需求和客户基础的分类、特性、特点和消费趋势。另外，还选取了周边的同类物业进行对比和分析，通过数据和实际案例，进一步说明租金的可行性和市场前景。

　　3. 客户需求与租赁方案

　　从客户角度考虑，分析中宝盛达中心对租户的附加价值，同时展开对租赁方案的细节分析，包括租赁期限、租金结构、优惠政策等。结合前两个部分的分析，综合考虑各个因素，提出更加科学、有效的租赁方案。

　　4. 中宝盛达中心的竞争优势

　　在本章中，重点分析和阐述中宝盛达中心的竞争优势和特点，既有硬件优势，如地理位置、建筑结构、技术设备等；又有软件优势，如管理团队、品牌形象、用户口碑等方面。重点比较中宝盛达中心与周边同类物业，展开竞争对比，提出中宝盛达中心的差异化路线和发展趋势。

　　5. 中宝盛达中心的发展趋势

　　针对未来几年的市场和技术趋势，分析中宝盛达中心的发展概况和发展方向，提出适应市场变化的战略方针和目标，为中宝盛达中心的品牌建设和业务提升奠定基础。最后，归纳和总结本文分析的各个内容，得出结论和建议，为中宝盛达中心的未来发展提供参考。