新奥广场

　　浦东新奥广场是一座高档写字楼和商业中心，其单位面积售价于2021年初被披露。价格是多少？在本文中，我们将分析该广场的价格和市场背景，并探讨其对浦东和上海整体房地产市场的影响。

　　1. 浦东新奥广场的价格

　　据2021年初的数据显示，浦东新奥广场的单位面积售价为6.6万元/平方米。这一价格在当时处于上海商业地产的中高端范围内。具体地说，在浦东地区，高端商业写字楼通常售价在5-7万元/平方米之间。不过，与之相比，浦东新奥广场的价格略高。

　　那么，为什么浦东新奥广场的价格会如此之高呢？其中一个原因是该广场的地理位置。位于心脏地带的浦东新奥广场周边有多个高档商业地区和写字楼群，包括陆家嘴金融区和世纪大道商业街。此外，该广场自身的设计和内饰非常精美，以高档和奢华为主题，包括宽敞的大堂、高科技安防系统、一流的会议中心和会议设施等。

　　2. 市场背景

　　从市场角度来看，浦东新奥广场的价格反映了当前上海商业房地产市场的整体趋势。尽管2020年受新冠疫情影响，市场活动一度减缓，但随着经济的逐步复苏，市场又逐步回暖，特别是商业办公楼等高端产品的需求量逐步增加。

　　此外，浦东新奥广场也受到了投资者的广泛关注。在业内人士看来，高端商业办公楼具有较强的稳定收益性，对于投资者来说是比较理想的选择。而浦东新奥广场作为上海高端商业办公楼和商业中心的领军者，其未来的发展潜力无疑是非常大的。

　　3. 影响和展望

　　浦东新奥广场的开业不仅为区域内的商业发展带来了新的动力，也为浦东及上海整体房地产市场注入了新的活力。公开的价格数据同时也提供了一个市场参考，该广场的开业也将进一步促进区域市场的竞争和发展。未来，随着陆家嘴金融区的继续扩张和上海市的整体发展，高端商业地产市场将呈现出更多的机遇和挑战。在这样的背景下，浦东新奥广场作为市场的领导者和引领者，其未来的发展值得期待。

　　浦东新奥广场是位于上海市浦东新区的一座商务综合体，囊括了写字楼、商务楼和办公室等多种物业类型，因其高端、豪华的档次，备受企业关注。本文主要探讨浦东新奥广场的售价，从单位面积售价出发，分析其是否合理，并结合不同物业类型、出租/招租/租赁情况进行深入剖析。

　　1. 单位面积售价

　　浦东新奥广场的单位面积售价在当地的写字楼市场中是相当高昂的，据了解，该物业的售价高达每平方米17万元，这个数字对于普通的企业来说不可谓不太承受，但是对于一些规模较大、实力强劲的企业而言，这个价格并不是无法承受的。然而，这也表明了，浦东新奥广场所具备的地域优势和硬件条件是非常优秀的，不少企业愿意为之支付更高的租金以获得更好的工作环境和服务。

　　2. 写字楼出租

　　作为高档商务综合体，浦东新奥广场吸引了诸多企业采用其写字楼进行业务办公。根据网络信息中心发布的浦东新奥广场写字楼出租信息，目前写字楼出租面积2.4万平方米，租金为38元/平米/天。该价格属于上海市写字楼市场的中高档水平，但结合浦东新奥广场地理位置及其自身的品质和服务，租金高昂也就不足为奇了。

　　3. 商务楼招租

　　在浦东新奥广场商务楼招租方面，由于其独特的外观设计和一流的物业管理，得到不少企业的青睐。根据市场调研，浦东新奥广场的商务楼招租价格较高，平均每月需要支付约900元的物业服务费，而房租则在每月10000元至20000元之间（具体视面积、装修情况而定）。这一价格要比同级别地段的其他商务楼高出不少，但毕竟浦东新奥广场所提供的品质和服务是同类商务楼难以媲美的。

　　4. 办公室租赁

　　对于中小型企业来说，租赁一个办公室往往是经济效益最明显的选择。浦东新奥广场的办公室租赁市场也同样不能忽视。根据市场调查发现，在该处办公室租赁市场中，所租赁的办公室多数为面积在60-150平方米之间的小型办公室，而租金在每月6000元至20000元不等。这一价格仍然比市场中普通办公室高出几千元，可是由于该处环境优美、地理位置靠近繁华商业区，因此其对创业公司和自主品牌企业更能吸引他们到此创业或办公。

　　综上所述，浦东新奥广场的售价并不低廉，但由于其地理位置、硬件条件、品质及服务方面的高要求，致使该处物业价格偏高也就在所难免了。拥有一座在浦东新区闪耀的商务综合体的企业，会在这里获得一个高档的工作空间，也会得到一流的物业和第一次进入中国市场后的保证。虽然需要支付的租金较高，但是这是必要的付出，以换取到更为高档、崭新、周到的工作环境，是浦东新奥广场最大的特色也是最受企业信任的原因了。