写字楼

　　许多人可能不理解办公楼标准层的概念，也不知道为什么租办公室需要理解这个概念。事实上，所谓的办公楼标准层主要包括办公空间、公共走道、楼梯部分，这些部分的质量直接影响到租户办公室的舒适性，今天我们将详细讨论这个概念。

　　首先写字楼标准层主要包括电梯间及前室、卫生间、开水间、空调机房、各种管线竖井。详细来说这些地方都有制约要求，比如标准层制约因素：自然采光的制约：单面采光的办公室进深不大于12米；双面采光的办公室两面的窗间距不大于24米。

　　防火分区的制约：高层一类建筑，每层每个防火分区最大允许面积1000平方米，设有自动灭设备的防火分区面积可增加一倍。

　　安全疏散最大步行距离的制约：房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离；位于两个安全出口之间的房间为40米；位于袋形走道两侧或尽端的房间为20米。

　　另外我们一般说的核心筒也承担了很多功能，比如核心筒承担的功能有生活功能（卫生间、开水间等）流线功能（电梯厅、走廊、楼梯间等）设备功能（空调机房、管道井等）。核心筒的设计的重点在于：向使用者提供方便性、舒适性、功能性以及表示标准层出租面积比的效率性。一般情况下，核心筒大约占标准层面积的20-30%（日本参考值）和18-25%（国内设计参考值）。

　　然后我们聊聊楼盘内部的走道问题，一般来说双面布置房间的走道净宽度不小于1.6m单面布臵房间的走道宽度不小于1.3m。开水间面积不应小于6平方米，配置：开水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、倒烟灰的容器及地漏等。

　　最后我们再聊聊上面是人均面积指标，此面积指标包括配套设施的面积以及办公面积。平均人员密度指标=平方米/每办公人员,欧美国家为15平方米/每办公人员,日本过去为3-10平方米/每办公人员，目前是12-13平方米/每办公人员,国内：8-12平方米/每办公人员。

　　以上是对办公楼标准层概念的解释。当我们组织办公室时，我们需要理解这个概念，因为日常办公室需要电梯、走道、开水室和卫生设施