港荟大厦

　　本文将揭秘上海港荟大厦的实际售价，让读者了解这个交易中的背景、细节和价格。文章分为三个部分，第一部分介绍上海港荟大厦的基本情况，第二部分介绍交易的细节，第三部分揭露实际售价的内幕。

　　1. 上海港荟大厦的基本情况

　　上海港荟大厦位于上海市黄浦区中山南路666号，总建筑面积为8.6万平方米，其中办公面积约7.4万平方米，商业面积约1.2万平方米。大厦的前身是上海港务局办公楼，因其地理位置优越、配套设施完善，成为了上海金融中心的核心地段之一。

　　在2017年底，上海港务集团决定将其持有的上海港荟大厦进行出售，并委托房地产中介机构进行代理出售。这个交易成为了当年上海房地产市场的一大事件，吸引了众多投资者的关注。

　　2. 交易的细节

　　在被委托代理后，中介机构开始为大厦寻找潜在的购买方。经过一段时间的洽谈和谈判，最终有两家企业竞购了上海港荟大厦：中航地产和恒大地产。

　　据了解，中航地产与上海港务集团有合作关系，两家企业的高管也在此前有过多次会面。而恒大地产则是在比较晚的时候介入此次竞购，但其高管表示对上海港荟大厦非常感兴趣。

　　最终，中航地产以26.1亿元的价格成功竞得上海港荟大厦。而据一位了解内情的人士透露，恒大地产的报价同样在26亿元以上，但中航地产最终的胜出，可能与其在上海港务集团内部的关系有关。

　　3. 实际售价的内幕

　　虽然上海港荟大厦最终的交易价格为26.1亿元，但实际售价却远远高于这个数字。据业内人士透露，这个交易背后还存在一些其他的费用和条款。

　　首先，购买方需要支付的地价款为1.8亿元，这是整个交易中唯一公开的费用。但除此之外，还存在诸如土地复垦费、原业主拆迁费、中介手续费等各种不同的费用。其中，土地复垦费与原业主拆迁费的总价值在2亿元以上，中介机构的手续费也在7000万元左右。

　　此外，交易中还存在一些其他的条款。在购房款支付的过程中，购买方需要将3亿至4亿元的款项存入指定的金融机构中，用于支付后续可能出现的各种费用。而购房款的支付也分为多次，每次支付的金额和时间都需要按照合同约定进行。

　　综合考虑，上海港荟大厦的实际售价应该在35亿元以上。这个数字远远高于竞拍时的出价，并且中介机构在整个交易中也获得了不菲的佣金。

　　上海港荟大厦的交易背后存在一些细节和内幕，这些细节和内幕一方面影响着交易的价格，另一方面也反映了中国房地产市场的现状。在未来的发展中，希望有更多的制度改革和市场监管，保证房地产市场的公平、透明和健康。